宅建業はレンタルオフィスで始められるのか？

「自宅は避けたい」「初期費用はできるだけ抑えたい」
そんな理由からレンタルオフィスで宅建業を開業できるのかを調べている方は非常に多いです。
結論から言うと――

✅ 条件を満たせば可能
❌ 条件を満たさなければ不可

というのが正確な答えになります。
以下で、失敗しないためのポイントをわかりやすく整理します。

宅地建物取引業の免許が取得できる可能性のあるレンタルオフィスの一覧 | 宅建免許申請を77,000円にて申請致します

結論：すべてのレンタルオフィスがOKなわけではない

宅建業では、事務所について宅地建物取引業法上の厳格な要件が定められています。
そのため、
「レンタルオフィス＝全部ダメ」でも
「レンタルオフィス＝全部OK」でもありません。

判断のカギは「実態のある専用事務所かどうか」です。

レンタルオフィスでも【OK】と判断されやすいケース

以下をすべて満たす場合、開業可能性はかなり高くなります。

📌 完全個室である
・壁・天井で区画されている
・施錠できる

📌 専用スペースとして使える
・他人と共用しない
・固定席ではなく「自分専用の部屋」

📌 事務所表示ができる
・商号（会社名・屋号）を掲示できる
・ポスト・表札が設置可能

📌 業務実態が説明できる
・宅建業の打ち合わせ
・重要事項説明
・書類保管
がこの場所で行われると説明できる

これらを満たすと、
「レンタルオフィスでも問題なし」と判断される可能性が高くなります。

レンタルオフィスでも【NG】になりやすいケース

一方、次のような形態はほぼ不許可になります。

🚫 フリーデスク・コワーキングのみ
🚫 個室だが時間貸し
🚫 表札・商号表示が不可
🚫 郵便受けが共用
🚫 実態説明が弱い（名義だけの事務所）

「安いから」「登記できるから」だけで選ぶと、
申請段階でストップすることが非常に多いです。

実務上のリアルな注意点

宅建業免許では、
📌 書類審査
📌 写真提出
📌 場合によっては現地確認

が行われます。

つまり、
見た目・構造・使い方までチェックされる
ということです。

「契約書に個室と書いてあるから大丈夫」
では通りません。

利用者目線のメリット

条件をクリアしたレンタルオフィスを選べば

✅ 初期費用を大幅に抑えられる
✅ 立地の良い住所を使える
✅ 事務所移転がしやすい
✅ 自宅住所を公開せずに済む

特にこれから独立する方・副業スタートの方には、
正しく使えば非常に合理的な選択肢です。

まとめ：可否は「物件選び」と「説明力」で決まる

📌 宅建業 × レンタルオフィスは
条件付きで可能

📌 成否を分けるのは
物件の実態
行政への説明内容

「この物件で本当に通るのか？」は
契約前に必ず確認することが重要です。

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