【2026年最新】東京都の宅建業免許申請で補正になりやすい事例5選｜行政書士が実務で解説
東京都の宅建業免許申請では、申請書類を提出しても、補正（書類の修正や追加提出）を求められるケースが少なくありません。 補正になると、 📌 免許取得までの期間が延びる📌 保証協会加入の日程がずれる📌 開業スケジュールに影響 […]
【2026年最新】東京都の宅建業免許申請｜事務所写真の正しい撮り方と注意点
東京都で宅建業免許を申請する場合、事務所の写真は、単に室内を撮影すればよいわけではありません。 東京都は、写真によって次の点を確認します。 ✅ 申請書に記載した場所に事務所が実在するか✅ 独立した事務所として使用できる状 […]
なぜ「目的」の記載が重要なのか
宅建業免許では、会社が「不動産取引を業として行う意思と体制」を持っているかが審査されます。その判断材料の一つが、会社登記簿（履歴事項全部証明書）の目的欄です。 以下のいずれかが入っていればOKです： ✅不動産の売買、交換 […]
【2026年最新版】宅建業免許申請の完全ガイド
これから不動産ビジネスを始めたい方にとって、最初の大きな壁となるのが「宅建業免許」です。宅地や建物の売買・仲介などを継続して行う場合、この免許は必須となります。 本記事では、2026年の最新情報をもとに、要件・必要書類・ […]
宅建業免許の更新タイミング
宅建業免許の有効期間は 5年間。期限を1日でも過ぎると 更新不可＝廃業扱い になるため注意が必要です。 更新申請できる期間 📅 有効期間満了日の90日前〜30日前まで 例 この期間内に「更新免許申請書」を提出します。 3 […]
専任の宅地建物取引士を雇用したときに必要な届出
宅地建物取引業者は、専任の宅地建物取引士に変更・追加が生じた場合、必ず 免許権者（都道府県知事または国土交通大臣）へ届出を行う必要があります。 これは 宅地建物取引業法第31条の3 に基づく義務です。 届出が必要になるケ […]
宅建業の申請｜大臣免許とは？
宅地建物取引業（宅建業）の免許には、① 都道府県知事免許 と② 国土交通大臣免許の2種類があります。 このうち大臣免許は、2つ以上の都道府県に事務所を設置して宅建業を行う場合に必要となる免許です。（例：東京と神奈川、東京 […]
宅建業はレンタルオフィスで始められるのか？
「自宅は避けたい」「初期費用はできるだけ抑えたい」そんな理由からレンタルオフィスで宅建業を開業できるのかを調べている方は非常に多いです。結論から言うと―― ✅ 条件を満たせば可能❌ 条件を満たさなければ不可 というのが正 […]
宅建業免許の「本店移転」とは？
— 何が変わり、どんな手続きが必要かを分かりやすく解説 — 宅地建物取引業を営む会社が本店（主たる事務所）の所在地を変更することを、一般に「宅建業免許の本店移転」と呼びます。 単なる引っ越しではなく、宅建業免許に直結する […]
代表者が外国人でも宅建業免許は取得できる？
結論：取得できます。ただし、日本人代表の場合よりも確認ポイントが増え、在留資格との整合性が非常に重要になります。 ①外国人代表でも宅建業免許は可能か 宅地建物取引業法では、「代表者が外国人であること自体」は欠格事由ではあ […]