レインズ（REINS）とは？宅建業免許取得後いつから使える？

「宅建業免許を取得したら、すぐにレインズを使えますか？」

レインズは不動産会社同士が物件情報を共有するための業者専用システムです。

ただし、東京都から宅建業免許が下りた瞬間に、自動的にレインズが利用できるようになるわけではありません。

例えば東京都宅建協会を通じて利用する場合、公式案内では、宅建業免許が下りてからレインズを利用できるようになるまで2～3週間程度とされています。

① レインズ（REINS）とは？

レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた「指定流通機構」が運営している、不動産会社専用の物件情報交換システムです。

「Real Estate Information Network System」の頭文字からREINSと呼ばれています。

東京都の宅建業者は、東日本不動産流通機構（東日本レインズ）のエリアになります。東日本レインズは東京都を含む北海道・東北・関東・甲信越を対象地域としています。

レインズを利用すると、

📌 売買物件・賃貸物件などを検索する

📌 自社が媒介する物件情報を登録する

📌 他の不動産会社と物件情報を共有する

📌 成約情報などを不動産査定等の参考にする

といったことが可能になります。

例えば、自社に「中古マンションを購入したい」というお客様が来店した場合、自社で直接取り扱っている物件だけでなく、レインズを利用して他の不動産会社が登録した物件を探すことができます。

🌍 自社だけでは持っていない物件情報にもアクセスできることが、不動産会社にとって大きなメリットです。

② 一般の人はレインズを利用できない

レインズは、不動産情報を誰でも自由に検索できる一般向けのポータルサイトではありません。

基本的に利用できるのは宅地建物取引業者です。

③ 宅建業免許が下りたら、その日から使える？

宅建業免許が下りた日＝レインズ利用開始日ではありません。

例えば、東京都宅建協会を通じてレインズを利用する場合、同協会では、

「免許が下りてから2～3週間後ほど」

を利用開始までの目安として案内しています。

レインズのユーザーID・パスワードは郵送されます。

例えば、

4月1日　宅建業免許

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4月中旬～下旬頃　レインズ利用開始

というイメージです。

④ 宅建業免許が下りても、すぐ営業できるとは限らない

レインズの利用開始時期を考えるうえで、もう一つ押さえておきたいのが宅建業の営業開始時期です。

新規免許の場合、免許の審査が終わっただけで直ちに免許証が交付されるわけではありません。

新規申請では、保証協会から弁済業務保証金が供託された旨の報告

があった後に免許証が交付される取扱いとなっています。

したがって、新規開業では、

東京都へ宅建業免許申請

🔽

免許の審査・免許通知

🔽

保証協会への加入または営業保証金の供託

🔽

宅建業免許証の交付

🔽

営業開始

🔽

レインズの利用開始

という全体の流れを意識しておくことが重要です。

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